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RESUMEN EJECUTIVO
La Asociación Country Club El Bosque, Institución sin fines de lucro con 44 años de antigüedad, dedicada a fomentar el valor de la amistad, la familia, el respeto mutuo y alentar las prácticas deportivas y culturales, fiel cumplidora de las leyes y normas, presentó en el mes de marzo del año 2007, el expediente del Anteproyecto de la nueva Sede Complementaria de la Ciudad de Lima, ubicada en los lotes 6 y 7 de la Av. Circunvalación del Golf Los Incas, cuya zonificación es zona de reglamentación especial (ZRE).
El Alcalde de Surco Sr. Juan Manuel Del Mar señalo a la opinión publica que la Asociación Country Club El Bosque compro negligentemente su local de la av. circunvalación golf los incas, sin embargo nosotros compramos dicho local luego de obtener una respuesta escrita y favorable de la Municipalidad de Surco, según cartas recepcionadas, además de contar con opinión favorable del 74.3% de los vecinos que participaron en la consulta vecinal realizada por la corporación édil, consulta que ahora se pretende desconocer.
Para la presentación del recurso de apelación ante la Municipalidad Metropolitana de Lima, nuestra asociación elaboro un estudio de impacto vial y ambiental con resultados favorables, preparados por especialistas en la materia.
La zonificación que corresponde a nuestros inmuebles es Zona de Reglamentación Especial (ZRE), la que a la fecha no se encuentra reglamentada por negligencia e incumplimiento de la propia Municipalidad de Surco, por lo que constituye un acto administrativo NULO, el haber expedido los certificados de parámetros Nº 831 y 1733, con los cuales se ha desaprobado nuestro anteproyecto y por tanto no permite la construcción de nuestra sede.
En consecuencia no es cierto lo que manifiesta el Alcalde de Surco, quien dice que los certificados de parámetros fueron expedidos legalmente, ya que estos impiden la instalación de nuestra sede, por ser híbridos elaborados por la Municipalidad de Surco y que la misma asesora legal del distrito y las asesoras externas de la Municipalidad de Lima han opinado y recomendado su nulidad de oficio, por estar basados ilegalmente los usos permisibles en la ordenanza 181-2004, la cual ha sido declarada inconstitucional y nunca fue aprobada por la Municipalidad de Lima, en consecuencia es inaplicable.
La Municipalidad de Surco a partir del mes de octubre del 2007 ha remitido a la Municipalidad de Lima hasta tres proyectos para Reglamentar la ZRE, sin embargo, es evidente su posición para permitir proyectos inmobiliarios que van desde 05 pisos hasta los 18 pisos.
Hasta la fecha, nuestro expediente ha sido denegado sin haber sido revisado por la Municipalidad de Surco, argumentando que los parámetros para esa zona, son los que corresponden a residencial de baja densidad (R1), según su ordenanza Nº 181-MDS, la misma que fue declarada INCONSTITUCIONAL por el Tribunal Constitucional e INAPLICABLE por la Municipalidad Metropolitana de Lima, por que nunca fue elevada ni ratificada; motivo por el cual la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos de la Municipalidad de Lima, declaró nula la decisión de la Comisión de Surco y dispuso que revisaran el Anteproyecto, considerando la Ordenanza Nº 912-MML que es la que corresponde y esta vigente, acto que se han negado a cumplir.
Al haber transcurrido más de un año desde que se iniciaron los trámites en la Municipalidad de Santiago de Surco es evidente la mala fe y predisposición de la Municipalidad de Surco que tienen contra la instalación de nuestra Sede Complementaria.
Nuestro proyecto se desarrollará en un área de 21,590 m2, donde solo el 6% será área techada y el 94% áreas libres, en la cual se instalarán canchas deportivas y los servicios necesarios, además de contemplar 300 estacionamientos, contando con el Estudio de Impacto Vial y Ambiental favorable, lo que no afectará de ninguna manera la situación actual de la zona, por cuanto se cederá un espacio para la vía alterna o paralela.
Se ha realizado una consulta vecinal efectuada por la misma Municipalidad de Surco sobre más de 241 vecinos de la zona, donde el resultado es favorable a la instalación de nuestra Institución en un porcentaje del 74.3% a favor y 25.7% en contra; manifestando la gran mayoría de los que están en contra que es por el temor del incremento del caos vehicular, el exceso de ruido que generará, la gran afluencia de gente, lo cual queda descartado con la lectura del estudio de impacto vial y ambiental, para lo cual fueron elaborados y no fueron tomados en cuenta por los funcionarios municipales
La Municipalidad de Surco ha mal informado a los vecinos, haciéndoles creer que los lotes 6 y 7, cuentan con zonificación (R1) Residencial de Baja Densidad, cuando lo cierto es que esta zona es Zona de Reglamentación Especial, y al no existir dicho reglamento por negligencia y responsabilidad de la Municipalidad de Surco, corresponde utilizar según la Ordenanza Nº 912, la Ordenanza Nº 224 y la R. A. 182 MML las cuales contemplan claramente el uso de suelos adecuado a lo que pretendemos instalar.
En muchas oportunidades, hemos solicitado audiencia con el Despacho del Sr. Alcalde, por diversos medios, para dar a conocer las bondades de nuestro proyecto; sin resultados positivos, incluso con fecha 18 y 25 de Septiembre y 5 de Octubre del 2007, pidiéndosele por escrito, sin obtener respuesta alguna.
En repetidas ocasiones, hemos recibido invitaciones para conversar con Empresas Inmobiliarias, quienes manifiestan su intención de adquirir dichos terrenos para desarrollar proyectos de más de 400 viviendas, 800 vehículos y 1,600 personas viviendo permanentemente, las cuales si ocasionarían grave impacto vial y ambiental negativo a la zona.
Nuestro terreno, colinda con el Club del Golf Los Incas y se encuentra a unos 200 metros del Club “ACENESPAR” de la Policía, nos preguntamos: ¿Por qué razón no podemos construir nuestra Sede Complementaria en dicho lugar?.... ¿Es que no tenemos el nivel social requerido para estar en dicha zona por ser un Club de clase media
Como se puede apreciar la posición del Sr. señor Alcalde no obedece a ningún criterio de protección y bienestar del vecino, ni del medio ambiente, ni del ornato, ni de respeto a las normas y disposiciones legales, sino evidentemente a intereses de otro tipo, pues, si no tuviéramos razón, entonces por que sus Funcionarios se han atrevido a alterar la documentación existente en nuestros expedientes, con burdas maniobras como alteración de sellos, suplantación de documentos, modificación de numeración de folios, alteración de resultados de la consulta vecinal y otras maniobras incorrectas que hemos denunciado por la vía penal.
Nuestro terreno “NO SE VENDE” y en el Distrito de Surco, habitan más de 2200 asociados con sus respectivas familias, quienes conjuntamente con los demás Socios, serán convocados para apoyar a que se nos haga justicia a través de todos los medios legales y se tomarán las acciones permitidas por Ley, que sean necesarias; pues de ninguna manera permitiremos que se continúe con estos abusos y actitudes discriminatorias en perjuicio de una Institución como la nuestra, que siempre ha sabido apoyar a las Municipalidades en donde se encuentran instaladas sus Sedes y cumplen con todas las normas y obligaciones.
Hemos presentado las denuncias respectivas a la Contraloría General de la República, Defensoría del Pueblo y la Comisión de Fiscalización y Contraloría del Congreso, autoridades que deberán tomar las acciones pertinentes, esperando que la Srta. Beatriz Merino Berrios, Defensora del Pueblo, al tomar conocimiento de los actos y transgresiones a las Normas de la propia Municipalidad de Lima cometidas por El Alcalde de Surco y sus funcionarios, actúe como corresponde.
A través del presente, cumplimos con mantenerlos informados de las acciones que venimos llevando a cabo y que continuaremos haciendo para su conocimiento.
Afectuosamente.
JORGE ALVA FLORES
PRESIDENTE DEL CONSEJO DIRECTIVO
COUNTRY CLUB EL BOSQUE
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